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【搜狐智庫】部分地區商品房預售制仍有存在必要,取消預售的條件還不成熟
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“兩會”期間,全國政協委員周世虹提交提案,建議取消商品房預售制度,同時以套內建筑面積計價銷售商品房。

周世虹認為,商品房預售制度,開發商將經營成本和經營風險轉嫁給了購房者;先預付房款后交房,不僅讓購房者承擔了本應由開發商承擔的資金成本,還會導致開發商挪用、占用資金,項目爛尾,購房人無房可住等風險。

中國人民大學商學院教授、國發院城市與房地產研究中心主任況偉大對搜狐智庫表示,商品房預售制為房地產開發商提供了一條以極低成本向購房者融資的渠道,解決了房地產開發商及時籌措資金投入商品房開發的資金周轉問題。同時考慮到房價上漲預期,購房者也樂于將購房款提前交付給開發商。

況偉大認為,在樓市供過于求的地區,房價本身處于下行區間,取消商品房預售制度,有利于防止開發商將風險轉移給購房者,也有利于防止庫存過剩。但在樓市供不應求的地區,取消商品房預售制的條件還不成熟。

他分析稱,對于購房者而言,預售商品房相對于現售商品房有價格優勢,且能增加購房者搶到商品房購買資格的可能性。同時,對于開發商而言,預售商品房提供的資金可緩解資金周轉問題,有利于增加商品房供給,緩解樓市供不應求的局面。

“總體上一線城市樓市還處于供不應求的局面,二線城市供不應求的局面也還未完全改變?!睕r偉大說,在這些地區,商品房預售制還有存在的必要性。

他也指出,相較于大型房企有能力進行多元化融資,中小型房企的融資能力不足,取消預售制后有可能導致中小型房企破產。

對于取消公攤面積,并以套內建筑面積計價銷售商品房,況偉大強調,這雖然無法明顯降低購房者的購房壓力,但會使得開發商少了暗箱操作的空間,房價也變得更為透明,有利于保障購房者的權利,同時會削弱開發商的利潤率。

況偉大還建議,防止開發商欺詐購房者,還要加強對房地產開發商信息披露力度。

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